Leasing je brz, jednostavan i učinkovit način financiranja nekretnina ukoliko želite financirati stambeni prostor, zemljište, apartman ili vikendicu.

Financiranje putem Financijskog leasinga:

• Odobrava se na rok od 5 do 15 godina
• Svi troškovi nabave predmeta leasinga, uključujući i porez na promet nekretnina, ulaze u osnovicu za financiranje
• Predmet financiranja mora biti u pravnom vlasništvu davatelja leasinga i upisan u zemljišne knjige, a u gospodarskom vlasništvu korisnika leasinga
• Nakon otplate posljednje rate korisnik leasinga postaje pravni vlasnik predmeta financiranja i u zemljišnim knjigama upisuje nekretninu na svoje ime

Financijski leasing nekretnina relativno je nov proizvod na hrvatskom tržištu, a namijenjen je fizičkim osobama za kupovinu stanova u naselju IVER. Ideja takvog načina financiranja je kupovina nekretnine. Za razliku od postojećih modela financiranja kupnje nekretnina, financiranje putem financijskog leasinga znatno je jednostavnije i bez administrativnih prepreka, što u konačnici dovodi do brže realizacije financiranja, a i smanjuju se i popratni troškovi.

Način financiranja
Hypo-Leasing Kroatien d.o.o. od investitora Dohel d.o.o. kupuje predmetnu nekretninu -
stan u višestambenoj zgradi te je daje krajnjem korisniku u financijski leasing. On tu nekretninu stječe otplatom posljednje rate i izvršenjem ugovornih obveza.
Nakon isteka leasinga korisnik postaje vlasnik nekretnine.

Fizičke osobe
Osnovica za obračun mjesečne rate leasinga kupovna je cijena nekretnine iz Ugovora o kupoprodaji, uvećana za porez na promet nekretnina. Kod novosagrađenih nekretnina on se obračunava na dio cijene koji se odnosi na zemljište i priključke temeljem razreza porezne osnovice od strane nadležne Porezne uprave.

Prednost financiranja fizičkih osoba putem financijskog leasinga je stjecanje nekretnine po isteku ugovora o financijskom leasing.

Rok otplate (ili trajanje financiranja)
Od 5 do 20 godina

Kamatna stopa
4,85% fiksno za prve dvije godine, a zatim usklađenje s važećim tržišnim uvjetima

Iznos financiranja
do 100% kupoprodajne cijene

Potrebna dokumentacija (preliminarna)*

• kupoprodajni predugovor, ponuda dobavljača s razradom poreza
• kopija osobne iskaznice podnositelja zahtjeva
• obračunske liste za posljednja 3 mjeseca
• izvješće HROK-a
• obvezno sudužništvo bračnog partnera
• zahtjev za financiranje

*Pred zaključenje ugovora o leasingu klijent je dužan dostaviti ažuriranu dokumentaciju.

Postupak realizacije financiranja
1. Prikupljanje dokumentacije i dostava u Dohel ili HLK d.o.o.
2. Odobrenje financiranja
3. Zaključenje Sporazuma o namjeri zaključenja ugovora o leasingu s HLK d.o.o. ili zaključenje Ugovora o financijskom leasingu s HLK d.o.o. te kupoprodajnog ugovora za nekretninu između Dohel d.o.o. kao prodavatelja i HLK-a kao kupca
4. Preuzimanje nekretnine

Nakon što nekretnina (stambeni prostor) bude spremna za isporuku, zaključuje se Ugovor o financijskom leasingu s klijentom, nekretnina se daje u najam, te najmoprimac započinje s otplatom mjesečnih rata.

Gotovinski troškovi

• akontacija ovisna o roku financiranja (od 0,00 do 50%)
• trošak obrade financiranja u visini 0,10% od iznosa financiranja
• interkalarna kamata - naknada koja se obračunava za razdoblje od isplate do početka otplate tj. zaključenja Ugovora o leasingu
• polica osiguranja nekretnine za vrijeme trajanja najma